淋浴房、全景门、浴室柜定制家居生产基地建设项目可行性分析

本项目拟建设一个集淋浴房、全景门及浴室柜研发、生产、销售于一体的定制家居生产基地，项目选址交通便利，周边产业链配套完善，可有效降低物流成本，项目总投资约XX亿元，规划占地面积XX亩，建成后将实现年产淋浴房XX万套、全景门XX万樘、浴室柜XX万套的产能规模，项目采用智能化生产线，引进先进工艺技术，产品定位中高端市场，满足消费者个性化定制需求，市场分析显示，随着精装房渗透率提升和消费升级，定制卫浴市场年增长率超15%，前景广阔，项目投产后预计年销售收入XX亿元，利税XX亿元，可带动就业XX人，经济效益和社会效益显著，项目技术成熟、市场明确，具备较强可行性。

定制家居生产基地建设项目（一期）

公司是一家专业从事淋浴房、浴室柜、智能马桶、花洒等全卫定制产品及全景门、生态门、玻璃金属柜类等定制家居的研发、设计、生产及销售的国家高新技术企业。

公司是国内最早的淋浴房生产企业之一。在定制淋浴房的基础上，公司逐步拓展了定制浴室柜、智能马桶、花洒、浴缸、智能毛巾架、壁龛、地漏等卫浴产品，并提出了“一卫一定制，所见即所得”的全卫定制主张，为消费者提供健康舒适的一站式高端全卫定制解决方案。

公司三大品牌 1858 高定家居、ROSERY 玫瑰岛、MOKYU 牧浴的差异化定位明确，能满足不同消费群体的需求。

同时，公司于 2018年开拓了市场空间更大的全景门品类，并逐步拓展生态门、玻璃金属柜类等定制家居产品，成为公司重要的第二增长曲线。公司产品设计兼顾了实用功能与美观外形，多次获得德国红点设计奖、德国 IF 产品设计奖、美国 MUSE 设计金奖、意大利 A’设计大奖、红棉设计奖、沸腾质量金奖等国内外大奖。

1、项目概况

公司基于现有技术水平，结合产品市场发展前景，新建现代化生产基地，进一步优化公司生产布局，提升生产效率，满足市场需求，提高公司的盈利水平。

项目规划年产能淋浴房 38 万套、全景门 11 万套、浴室柜 6 万套，通过引入智能化生产管理系统和柔性化生产线，项目将显著提升生产效率，缩短交货周期，同时确保产品质量的稳定性和一致性。项目投资财务内部收益率所得税后为 19.40%，项目所得税后投资回收期为 6.87 年（含建设期）。

公司在广东省中山市、江门市建成两大智能制造基地，占地总面积 300 余亩，并斥资打造前后端一体化的全流程信息化系统，精准处理大规模的个性化订单并形成高效的柔性化生产能力，为消费者提供优质的消费体验与服务，满足消费者的个性化定制需求。公司在零售业务方面，已建立覆盖全国的零售网络体系，拥有近 700 家经销商，覆盖中国 30个省、自治区和直辖市，门店主要入驻红星美凯龙、居然之家、喜盈门等高端连锁家居建材卖场。

在大宗业务方面，公司与保利发展、中海地产、招商蛇口等国内头部房地产企业建立了长期稳定的合作关系，并逐渐开拓酒店业务渠道，与华住集团等酒店客户达成战略合作并成为其指定供应商。在出口业务方面，公司与 ABG、KOHLER、MERLYN、BATHROOM 等国际知名卫浴企业紧密合作，产品远销爱尔兰、英国、美国、加拿大、克罗地亚等 30 多个国家和地区。

经过近 20 年的产品研发、市场培育、品牌运营，公司已经成为国内淋浴房行业头部企业，在国内市场拥有良好的品牌美誉度。在零售业务方面，公司 2022 至 2024 年连续三年被红星美凯龙评为定制卫浴榜 No.1。在大宗业务方面，根据中国房地产业协会发布的《2025 房建供应链企业综合实力 TOP500-首选供应商服务商测评研究报告》，玫瑰岛以 11%的品牌首选率，位列室内全景门第一。

2、项目投资概算

建设投资28,519.58万元，铺底流动资金3,293.49万元，项目总投资31,813.07万元

3、项目建设进度安排

本项目的计划建设周期为 3 年

4、项目实施的必要性

（1）优化生产布局，提高生产效率

随着订单量的不断增加，公司中山基地现有的生产设备和生产线在旺季已达到满负荷生产状态，可能影响产品的交付周期和质量稳定性。此外，由于生产空间的局限，生产动线难以进一步优化及调整，导致生产过程中的物流成本增加，生产效率受到制约。

通过建设新的生产基地，可以按照现代化的生产理念和工艺流程进行科学规划，合理布局生产线，减少不必要的物流搬运，提高生产空间的利用率，从而有效突破现有的生产瓶颈，提升整体生产效率。

同时，新的生产基地将引入先进的生产设备和智能化生产管理系统，能够快速实现生产计划的调整和生产线的切换，满足不同客户的个性化需求。同时，智能化生产管理系统可以实时监控生产过程中的各项数据，及时发现和解决生产中的问题，进一步提高生产效率和产品质量，提升公司对市场变化的响应速度。

公司通过建设新的生产基地，可以突破现有的生产瓶颈，提升生产灵活性与响应速度，提高生产协同效应，全面提升生产管理水平，为公司的可持续发展奠定坚实基础。

（2）通过技术创新和产品升级，提升企业竞争力

消费者对智能、环保、个性化产品需求激增。公司现有产线无法满足产品的智能化升级以及拓展更多的产品品类。新基地将配置纳米涂层喷涂线、智能模块组装线等设备，不断提升产品智能化水平，契合公司“高端化+套系化”战略，避免陷入低端红海竞争。

另外，公司一直注重产品的设计和研发，通过建设新的生产基地，可以进一步加强与设计团队的合作，实现设计与生产的无缝对接，更快地将创新设计理念转化为实际产品。同时，新的生产基地将具备更强的定制化生产能力，能够根据客户的个性化需求，提供定制化的家居产品，满足不同客户的独特需求，从而在市场中形成差异化竞争优势。

5、项目的用地情况

本项目实施地址为中山市港口镇胜隆社区港萃路 1 号的新建 1 号厂房及配套建筑物及用地，建筑面积合计 54,640.40 平方米。

6、公司主要产品的基本情况

报告期内，公司主要产品为淋浴房、浴室柜、智能马桶、花洒等卫浴产品及全景门等定制家居产品。在品牌定位方面，公司坚持中高端定位，同时探索通过新品牌和新产品线的培育，覆盖更广泛的客户人群。公司三大品牌 1858 高定家居、ROSERY 玫瑰岛、MOKYU 牧浴的差异化定位明确，能满足不同消费群体的需求。

在产品类别方面，为提高公司的全卫定制能力，公司在报告期内不断丰富产品类别，构建了淋浴房、桑拿房、浴室柜、浴室门、高分子卫浴、阳台柜、花洒、智能马桶、龙头、智能毛巾架、壁龛、地漏十二大产品矩阵，为消费者提供同风格、同色系的风格化套系产品，提供一站式全卫定制解决方案。

同时，公司基于对“金属+玻璃”的深入理解，于 2018 年开拓了全景门品类。全景门指以玻璃与金属为主材组成的用于室内空间隔断的一种家居产品，通过玻璃的可透光性，在隔断室内空间、功能分区的同时，达到美化空间、视野扩容的目的，进一步提升居家生活品质，全景门可广泛应用于客厅、餐厅、书房、衣帽间、酒窖、多功能室等室内空间，提升各功能区的采光度和美观度。同时，在全景门的基础上，公司逐渐开发了生态门、屏风、玻璃金属柜等定制家居产品。